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进入山东的正荣地产:销售额破千亿、项目竞争激烈

2019-10-22 点击:1184

凤凰网青岛2019.10.4我要分享

8月25日,正荣房地产发布了其2019年中期业绩报告。

根据该报告,正荣上半年的总收入和核心利润实现了双增长,但值得注意的是,正荣销售和土地储备的增长率似乎并不匹配。截至2018年底,正荣房地产总土地储备建筑面积为2456万平方米,面积增加了174万平方米,期内销售面积为380万平方米,相差206万平方米。土地储备的缓慢增长也导致了过去两年公司业务增长的放缓,并且加大了缓解急于进入“千亿住房企业”阵营后留下的“痛苦”的努力。

编辑/?墨白

好的结果背后的暗流

在房地产界有句谚语:“千亿是硬道理。如果没有规模,就没有发言权。”正是由于这一句话,自2016年以来,大型住房公司的营业额已达到“ 1000亿”。住房企业的生存之路已经走到了尽头,有实力的住房企业可以在“千亿大浪”中稳步前进,但是对于一些“先进”的住房企业来说,这是大条件下的暗流。

8月25日,正荣房地产发布了其2019年中期业绩报告。

报告期内,正融上半年的总收入和核心利润实现了双增长。 2019年上半年,正荣实现合同销售额.7亿元,同比增长54.0%;公司实现营业收入264.53亿元,同比增长32.3%,净利润和核心利润分别增长50.5%,70.7%,负债率也有所下降。跌至70.8%。尽管与去年同期相比有所下降,但债务比率为70.8%,在同一行业中仍处于较高的债务水平。

此外,2018年上半年,正荣的合同销售同比增长170.3%,但在2019年仅为0.82%。差距是如此之大。很明显,这就是正荣对“千亿营”的影响力。造成太多。

积极参半的郑融在今年上半年开始加快融资步伐。 2019年第一季度,正融资发行的美元优先票据达到10亿美元。随后,6月发行了2亿美元的永久债券,7月获得了1.2亿美元的银团贷款,以及净配售了价值11.99亿港元的股份,总合约为100亿元人民币。

在征地方面,正荣新土地储备上半年总土地面积为323万平方米。与其他``千亿住房企业''的仓储面积相比,正荣似乎在土地上有些``融合''。但是,值得注意的是,正荣的销售和土地储备的增长率似乎并不匹配。于2018年底,正荣房地产的总土地储备建筑面积为2456万平方米,面积增加174万平方米,期内销售面积380万平方米,为2.06万平方米的土地。

截至2019年6月30日,正荣总土地储备为2,634万平方米,共有167个项目,其中一线和二线占71%。按地区划分,长三角,海西,环渤海,西部和中部地区所占比例分别为25%,34%,13%,19%,9%。

根据销售量分布的比例,长三角,海西,西部,环渤海和中部的比例分别为55.7%,17.9%,3.9%,10.9%和11.6%。从苏州,南京,济南,天津,武汉和合肥来看,比例分别为19.7%,15%,5.5%,5.3%,4.1%和3.0%。可以看出,山东所处的环渤海地区是正荣年。中期报告增加了很多色彩。

山东项目竞争激烈

近年来,开发商在济南排队,而在早期被称为“房东之王”的正荣自然无法承担分拆蛋糕的机会。

2017年,正荣赢得了济南开源中路以及幸福六路以东的两个主要商住区。这也是金荣第一次进入济南市场。

尽管正荣在短短两年内进入了济南市场,但发展势头非常强劲。目前,正荣已在济南部署了8个重大项目,并运营了2个主要项目:正荣天一和正荣板岩阜。

进入2019年,正荣的势头迎来了坏消息。 2017年,正荣首次进入济南时,在众多房地产大亨的竞争下,他以高价赢得了济南新东站樟马片区的一大笔钱。作为当时的热土,这个济南新区曾一度预计价格将达到30,000元/平方米,但进入2019年,希望价格以15,000元/平接近``腰”。

张马地区可能是济南房地产市场上最具竞争力的地区。至少8个属性彼此紧密联系。面对如此激烈的竞争,他们所有人都降低了利润并出售了他们。对于刚刚回到“千亿营地”而还没有恢复活力的郑荣来说,这是极其不利的。

面对山东市场的激烈竞争,正荣房地产公司金荣分公司总经理王鹏说:“作为渤海经济圈的重要组成部分,山东具有无限的潜力。未来,正荣将继续增加济南。青岛及周边城市的扩张使正荣在齐鲁扎根。”

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8月25日,正荣房地产发布了其2019年中期业绩报告。

根据该报告,正荣上半年的总收入和核心利润实现了双增长,但值得注意的是,正荣销售和土地储备的增长率似乎并不匹配。截至2018年底,正荣房地产总土地储备建筑面积为2456万平方米,面积增加了174万平方米,期内销售面积为380万平方米,相差206万平方米。土地储备的缓慢增长也导致了过去两年公司业务增长的放缓,并且加大了缓解急于进入“千亿住房企业”阵营后留下的“痛苦”的努力。

编辑/?墨白

好的结果背后的暗流

在房地产界有句谚语:“千亿是硬道理。如果没有规模,就没有发言权。”正是由于这一句话,自2016年以来,大型住房公司的营业额已达到“ 1000亿”。住房企业的生存之路已经走到了尽头,有实力的住房企业可以在“千亿大浪”中稳步前进,但是对于一些“先进”的住房企业来说,这是大条件下的暗流。

8月25日,正荣房地产发布了其2019年中期业绩报告。

报告期内,正融上半年的总收入和核心利润实现了双增长。 2019年上半年,正荣实现合同销售额.7亿元,同比增长54.0%;公司实现营业收入264.53亿元,同比增长32.3%,净利润和核心利润分别增长50.5%,70.7%,负债率也有所下降。跌至70.8%。尽管与去年同期相比有所下降,但债务比率为70.8%,在同一行业中仍处于较高的债务水平。

此外,2018年上半年,正荣的合同销售同比增长170.3%,但在2019年仅为0.82%。差距是如此之大。很明显,这就是正荣对“千亿营”的影响力。造成太多。

积极参半的郑融在今年上半年开始加快融资步伐。 2019年第一季度,正融资发行的美元优先票据达到10亿美元。随后,6月发行了2亿美元的永久债券,7月获得了1.2亿美元的银团贷款,以及净配售了价值11.99亿港元的股份,总合约为100亿元人民币。

在征地方面,正荣新土地储备上半年总土地面积为323万平方米。与其他``千亿住房企业''的仓储面积相比,正荣似乎在土地上有些``融合''。但是,值得注意的是,正荣的销售和土地储备的增长率似乎并不匹配。于2018年底,正荣房地产的总土地储备建筑面积为2456万平方米,面积增加174万平方米,期内销售面积380万平方米,为2.06万平方米的土地。

截至2019年6月30日,正荣总土地储备为2,634万平方米,共有167个项目,其中一线和二线占71%。按地区划分,长三角,海西,环渤海,西部和中部地区所占比例分别为25%,34%,13%,19%,9%。

根据销售量分布的比例,长三角,海西,西部,环渤海和中部的比例分别为55.7%,17.9%,3.9%,10.9%和11.6%。从苏州,南京,济南,天津,武汉和合肥来看,比例分别为19.7%,15%,5.5%,5.3%,4.1%和3.0%。可以看出,山东所处的环渤海地区是正荣年。中期报告增加了很多色彩。

山东项目竞争激烈

近年来,开发商在济南排队,而在早期被称为“房东之王”的正荣自然无法承担分拆蛋糕的机会。

2017年,正荣赢得了济南开源中路以及幸福六路以东的两个主要商住区。这也是金荣第一次进入济南市场。

尽管正荣在短短两年内进入了济南市场,但发展势头非常强劲。目前,正荣已在济南部署了8个重大项目,并运营了2个主要项目:正荣天一和正荣板岩阜。

进入2019年,正荣的势头迎来了坏消息。 2017年,正荣首次进入济南时,在众多房地产大亨的竞争下,他以高价赢得了济南新东站樟马片区的一大笔钱。作为当时的热土,这个济南新区曾一度预计价格将达到30,000元/平方米,但进入2019年,希望价格以15,000元/平接近``腰”。

张马地区可能是济南房地产市场上最具竞争力的地区。至少8个属性彼此紧密联系。面对如此激烈的竞争,他们所有人都降低了利润并出售了他们。对于刚刚回到“千亿营地”而还没有恢复活力的郑荣来说,这是极其不利的。

面对山东市场的激烈竞争,正荣房地产公司金荣分公司总经理王鹏说:“作为渤海经济圈的重要组成部分,山东具有无限的潜力。未来,正荣将继续增加济南。青岛及周边城市的扩张使正荣在齐鲁扎根。”

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