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小区公摊费怎么交怎么管海口部分业主“傻傻分不清”

2019-11-08 点击:890

谁将决定如何支付和分担社区的费用?

许多业主“分不清愚蠢和愚蠢”

公共分享费搞混了

南国都市报,7月11日(记者王康静、王子瑶、实习生谢小莹)公共分享费是社区生活中一个不可分割的话题,主要集中在水电以及电梯及相关公共设施设备的维护费上 应支付公共股份费,这是社区所有业主的收费项目。然而,在一些社区,这些问题是“混乱的”。结果,公共股票费用变得“混乱” 记者最近走访了海口市的许多居民区,发现有些居民区没有按规定收费,没有公布分摊费用的细节,擅自定价。因此,业主称分摊费用“不清楚”。分摊费用应该如何设定?怎么做?如何管理?

现状

小区电梯共用费的两个标准

业主:无法支付这笔钱可以理解

除了0.6元/平方米的物业管理费外,小区还收取45元每户40人的额外电梯共用费,二次供水费每户10元,这是不合理的 “海口海秀中路宝坻花园小区的业主程女士说,该小区甲座的每户平均电梯费为45元/月,乙座为40元/月。然而,社区中不同公寓的面积是不同的,每户收取平均电梯费是不合理的,这使得许多业主觉得钱太不清楚。

按照规定,住宅物业管理区域内共用部位、共用设施设备的水电费用应单独计算分摊

记者11日了解到宝坻花园小区的物业情况。据工作人员称,该住宅区是一个旧住宅区,电梯使用寿命为20年。旧电梯耗电多,维护费用高。但是,由于没有单独的计量表,它是根据计量表的总量计算的,由家庭共享。 “因为社区里有很多人住在一些小公寓里,而住在一些大公寓里的人很少,如果双方根据面积分配有争议,现行的收费方法已经维持了很长时间。 ”物业人员说道

海口滨海大道海昌路北区绿地多彩城业主陈先生说,该住宅物业的分摊电费太高。他的房子面积为102平方米,物业每月收取400元的分摊电费。 此外,该物业还以营运资金困难为由向业主收取1000元的电费押金。

对此,秀英区物价、供电部门要求绿野彩城物业做好水电分摊费用的细节工作,并按照相关规定进行公示。 同时,要求物业设立单独的水电周转金账户,由业主代表和物业公司共同监管。

海口长新滨海水乡社区,有人说社区电费0.88元/度,水费3.3元/吨。对于这两项收费,该物业尚未与业主召开会议协商定价。

分担费用的收支细节没有定期公布

分担费用的收支细节没有定期公布

业主说他“困惑”

在访问期间,记者发现许多住宅物业并没有主动定期公布分摊费用的收支明细。 “我们还没有看到相关的费用分摊细节,都是直接按照固定费用分摊支付的 宝坻花园的主人陈先生说

此外,一些住宅物业被怀疑在公共分摊费用中非法包括办公和生活用途的公用事业。 在海口市龙华区海肯路的一个住宅区,业主陈女士说,该住宅区的分摊电费实际上是总电费减去每个家庭使用的电费的总和,其余的分摊到每个家庭的账户上。 「事实上,电费的这一部分,除了公共区域外,更是物业管理处所使用的电费,而我们所支付的物业管理费,亦包括他们的办公室开支 这是双重收费吗?陈女士表达了她的困惑,但她看不到分享费的细节。

规定“该物业价格不明确”,将根据《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》(以下简称《分摊办法》)的有关规定对公共共用的详细情况进行调查和处理,住宅物业管理区域内共用部位和共用设施设备的水电费用由业主根据实际消耗量分摊,并安装独立的水电等计量器具进行收费。未按要求独立设置计量器具的,费用由物业服务费收取,不得与业主和用户分摊。

价格部门工作人员表示,根据《分摊办法》,电梯运行电费、物业管理区域二次供水电费、物业管理区域路灯和楼道灯公共照明电费、物业管理区域节日、宣传和装饰灯电费,如果被特许单位尚未到户抄表,应归业主和用户在共享范围内。

在一些住宅区,物业办公室和临街商铺所用的水电应单独收取水表和电表费用,不计入公摊。 同时,物业公司应明确标明分摊费用的价格,并定期向业主披露分摊费用的详细情况。 价格部将调查和处理那些拒绝公开分享细节的人。

建议“业主应主动要求物业”定期公布收费细则

海口物业管理协会相关负责人表示,公用事业的收取首先取决于物业与业主签订的物业管理合同如何规定。如果同意物业管理服务费包括公用事业,则物业不应收取额外的公用事业费。 如果物业费不包括公用事业,那么在正常情况下,应按家庭面积收取公摊费。

“每个社区的情况都不一样。为了方便操作,一些社区在与工业委员会协调后,还根据每个家庭的人数收费。 “负责人表示,业主(行业委员会)应与物业公司签订良好的合同协议,包括分摊费用的征收和公示制度。

此外,海口供电局相关人员建议,居民区业主如对物业收费标准有疑问,应主动要求物业定期公布收费细则,保护其知情权,并通过实际发生的费用与已付费用进行对比进行监督。

根据相关资料来源,业主、使用人和物业服务公司发生费用纠纷时,由业主委员会调解,或由物价部门和物业部门调解。 物业服务企业违反有关收费规定,构成违法行为的,由价格行政主管部门和物业行政主管部门依照有关法律法规进行查处

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编辑:谢俊辉

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