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买房沙盘怎么看?沙盘也可以看出很多信息的

2019-10-01 点击:1370

2019年客房世界

如果买家正在购买期房,那么当您购买期房时,通常不能进入房屋。您看不到周围的包裹。它只能由开发人员提供。沙盘可以了解房屋的情况,但是在大多数情况下,开发商也会根据沙盘的情况来建造房屋,因此每个人都应该仔细看沙盘,您知道如何购买沙盘吗?

您如何购买沙盒?

在查看沙盘时,请查看建筑物的方向和地板空间,请查看比例,请注意位置和辅助设施,请查看房地产的总体规划,并查看绿色区域。

首先,查看建筑物的方向以及建筑物之间的间距

如果您只能看沙盘,则必须穿过沙盘才能看到房屋的方向。沙盘距离实际房屋不远。因此,在看沙盘时,应注意建筑物的方向,照明和通风等。必须了解这种情况。通常,大多数销售办事处的沙盘会扩大社区中建筑物的占地面积。在了解了沙盘模型的比例之后,建议您寻找机会在现场进行比较,并比较根据沙盘模型的比例计算出的占地面积与实际占地面积之间的误差。如果偏差很大,则开发商可能会进行虚假宣传,因此买家必须特别注意。

第二,查看秤的大小

沙盘比实际房屋小得多。这是一个比例。因此,购买者在看沙盘时,必须首先确认沙盘是否按照实际计划制作。这个非常重要。同时,您还应该询问沙盘的规模。这样做的目的是使您更容易根据比例来计算社区的实际大小和地板间距。因此,在查看沙盘时首先要确认的是比例大小。

三,查看位置和配套设施

如果仔细观察,您会发现沙盘上的周围设施通常靠近房屋,给人一种方便的感觉。但实际上,在周围大型购物中心,学校等的具体位置,您需要仔细询问。我们所说的“支持”不仅指社区内部的公共设施,还指社区周围的支持设施,例如购物中心,学校,医院等。

四,查看房地产的总体规划

因为沙盘很小,通过沙盘购买的人也可以查看总体规划情况。通过沙盘可以看到房地产的总体规划,看建筑物的密度是否太大,公共设施的分布是否是人性化的,建筑与景观的结合是协调的,区域内交通分布是否合理,社区与周边环境的关系。沙盘区域的交通总体上符合社区的实际规划,仍然比较可信。在这里,购房者主要需要询问小区在交通规划方面的具体措施,如如何实现人车分流等。西京买家还可以选择远离交通规划的房子,以避免噪音干扰。

五,请参见绿色区域

在沙盘中也是有绿化的,所以了解楼盘的绿化情况也可以直接通过沙盘来看。现在人们生活水平都提高了,越来越多的购房者对于园区的绿化问题格外重视,要知道绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时,一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少,不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型,给人一种绿化率很高的假象,实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外,在签订购房合同的时候,小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

上面就是小编给大家介绍的买房沙盘怎么看的相关内容,虽然沙盘不是实物,但是开发商提供的沙盘不能和实际情况相差太多,这是不合法的行为,如果大家要买期房就只能通过沙盘来了解,如果不管是看沙盘还是看房子实体,都要知道怎么去看,在看的时候应该仔细一些。

如果购房者朋友们是购买的期房的话,那大家在购买期房的时候一般是无法去房子内部看的,就来你周边的配套基本上也无法看到,只能是通过开发商提供的沙盘来了解房子的情况,不过大部分情况开发商也会根据沙盘的情况来建造,所以大家看沙盘也要认真仔细看,要知道买房沙盘怎么看?

买房沙盘怎么看?

看沙盘时要看楼盘朝向和楼间距、看比例尺寸、看楼盘位置和配套、看楼盘的整体规划、看绿化面积。

一、看楼盘朝向和楼间距

如果只能看沙盘的话,大家也要通过沙盘去看房子的朝向,沙盘和后续实际的房子相差不远,所以看沙盘时,对楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况等都要去了解。一般大部分售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后,建议你找个机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大,说明开发商可能是虚假宣传,所以购房者一定要特别注意。

二、看比例尺寸

沙盘是比实际的房子要小很多的,这是有一个比例的,所以在看沙盘时,购房者一定要先确认好沙盘是否是根据实际规划制作出来的,这个非常关键。与此同时还要问清楚沙盘的比例尺寸,这样做的目的是方便你根据比例尺计算出小区的实际尺寸及楼间距等。所以在看沙盘时首先要确认的就是比例尺寸。

三、看楼盘位置和配套

如果大家仔细看的话,就会发现通常沙盘上显示的房子周边配套设施都会距离房子很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。

四、看楼盘的整体规划

由于沙盘时很小的,所以通过沙盘购房者们也可以看一下整体的规划情况,通过沙盘看出楼盘的整体规划可以看出小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都还是比较可信的。在这里,购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子,以免受到噪音干扰。

五、看绿化面积

在沙盘中也是有绿化的,所以了解楼盘的绿化情况也可以直接通过沙盘来看。现在人们生活水平都提高了,越来越多的购房者对于园区的绿化问题格外重视,要知道绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时,一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少,不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型,给人一种绿化率很高的假象,实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外,在签订购房合同的时候,小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

上面就是小编给大家介绍的买房沙盘怎么看的相关内容,虽然沙盘不是实物,但是开发商提供的沙盘不能和实际情况相差太多,这是不合法的行为,如果大家要买期房就只能通过沙盘来了解,如果不管是看沙盘还是看房子实体,都要知道怎么去看,在看的时候应该仔细一些。

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