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758亿销售达标67% 雅居乐的多元化谜题与谨慎买地

2019-09-28 点击:1569

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观点房地产网络9月5日,敏捷在8月份公布了他们的销售情况。

根据房地产新媒体检查公告的意见,截至2019年8月31日止八个月,雅居乐及合资,联营公司和敏捷项目的预售总额为758.0亿元,同比增长25.7%比去年同期增长%。 539.9万平方米;平均价格是每平方米14,065元。

根据陈卓林董事长在年初的绩效会议上公布的1130亿元的目标,敏捷在前8个月达到了67%。这一完成是当前房地产销售情况的良好结果。

特别是,与前两天公布销售业绩的两个大湾区房地产公司相比,他们仅完成了前八个月的50%。 “房子的全面销售”不仅仅是一个口号,而是一个紧迫的现实。

当然,敏捷的业绩也归功于其对年初形势的谨慎判断,其中很大一部分原因是敏捷依赖海南和海南政策的监管,这使得它变得谨慎。

因此,去年达到1000亿目标的敏捷选择在高速运行的道路上放慢速度。与去年相比,目标为1130亿,增长率仅为10%左右。

当然,去年销售超过1亿元的决定并不能满足投资者和市场的需求。然而,原来的“小谨慎”现在已成为明智之举。 “现在,保守是正确的。”陈卓林在表演会上相当自豪和讲道。

降价促销和充足供应

8月份,雅居乐预售金额同比增长65.8%至101.5亿元,相应建筑面积为78.4万平方米;平均价格为每平方米元。

值得注意的是,在每平方米单价中,敏捷8月份的均价明显低于全年的均价。降价促销显然已经成为去化的重要手段。

敏捷副总裁王海洋半个多月前也曾表示:“下半年,我们有20多个项目要开盘。开盘时可能会有一些促销措施,但我们不会大规模降价。只有根据市场情况进行适当调整。”

对于目前的房企来说,加快现金回流,将商品价值转化为销售收入是现实。由于从银行和资本市场拿钱越来越困难,这将加速消费者和金融机构的现金流出。最后的压力转移到了退货上。

事实上,在融资方面,敏捷在8月28日还获得了两笔总额19.55亿港元的贷款,定期贷款额度为5亿美元。信用证是36个月。

在8月份投资买地时,敏捷似乎并不急于接受储备。据观点认为,房地产新媒体并非完全统计,在此期间,敏捷仅以15.68亿元拿下云南西山双塔,但这一举动也可以看出,陈卓林对云南的乐观程度与当初的海南一样,敏捷vs.云南+海南的“双楠”土地储备依赖性变得更加明显。

数据显示,截至上半年,敏捷拥有4000万平方米的土地储备,按照目前的销售价值计算,已经超过6000亿元。同时,预计未来有7000亿元,年均增长10%左右。这些货物的价值足以应付未来四年的发展。

王海阳早前表示,“未来公司将通过多种方式积极加大对大湾区的投资”,“阿奎拉将在明年加大对中西部和京津冀的投资”。

负债率和多样化

然后问题即将到来,敏捷的钱从何而来?敏捷自身的资产负债率表现并不差。 2019年6月30日,雅居乐的负债率为81.3%,突破了近年来80%的敏捷和敏捷的最高水平。

“从2020年开始,我们的债务比率将下降。当其他多元化业务规模扩大时,我们的债务比率将下降。”敏捷首席财务官张森在年初的绩效会议上表示。

第二个问题是,敏捷的资金在哪里?陈卓林对他的债务比率逐渐上升说明了这一点:“这只是房地产。现在我做了六到七个部分。”

敏捷永远不会隐藏其多样化探索的愿望。像其他对新能源汽车,酒店和机器人感兴趣的大型公寓一样,陈卓林似乎比他们想要更多。

去年年底,100亿环保业务;今年5月进入新能源汽车.陈卓林希望在房地产之外分享一块土地。虽然美丽的风景非常有吸引力,但敏捷的改进只在报告中。不好看的数字。

围绕主要的商业地产,雅居乐也做了很多布局,这是很多努力的工业城镇。在这方面,今年上半年相对顺利,最近敏捷推出了新的知识产权“生活在世界”。

目前,已正式签署了14个工业城镇的合作协议,其中5个项目达到380万平方米,总投资不到60亿元,但总价值预计将超过390亿元。

此外,8月4日,雅居乐的榆阳雅创高科技智能制造产业园项目在江苏中关村科技产业园管理委员会签署。项目总规划用地面积约170亩,总投资约15亿元。

除文化旅游业外,物业公司雅生活服务的成功也可以让陈卓林心动不已。它的股价今年上涨了55%以上,并且已经获得了很多。最近,Ya Life还宣布已与独立第三方就可能的收购进行谈判,但尚未签订任何协议和安排。

根据市场消息,这个独立的第三方很可能成为陷入财务困境的中国心灵投资的资产。

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观点房地产网络9月5日,敏捷在8月份公布了他们的销售情况。

根据房地产新媒体检查公告的意见,截至2019年8月31日止八个月,雅居乐及合资,联营公司和敏捷项目的预售总额为758.0亿元,同比增长25.7%比去年同期增长%。 539.9万平方米;平均价格是每平方米14,065元。

根据陈卓林董事长在年初的绩效会议上公布的1130亿元的目标,敏捷在前8个月达到了67%。这一完成是当前房地产销售情况的良好结果。

特别是,与前两天公布销售业绩的两个大湾区房地产公司相比,他们仅完成了前八个月的50%。 “房子的全面销售”不仅仅是一个口号,而是一个紧迫的现实。

当然,敏捷的业绩也归功于其对年初形势的谨慎判断,其中很大一部分原因是敏捷依赖海南和海南政策的监管,这使得它变得谨慎。

因此,去年达到1000亿目标的敏捷选择在高速运行的道路上放慢速度。与去年相比,目标为1130亿,增长率仅为10%左右。

当然,去年销售超过1亿元的决定并不能满足投资者和市场的需求。然而,原来的“小谨慎”现在已成为明智之举。 “现在,保守是正确的。”陈卓林在表演会上相当自豪和讲道。

降价促销和充足供应

8月份,雅居乐预售金额同比增长65.8%至101.5亿元,相应建筑面积为78.4万平方米;平均价格为每平方米元。

值得注意的是,在每平方米的单价中,8月份雅居乐的平均价格明显低于全年的平均单价。降价促销显然已成为转型的重要手段。

敏捷副总裁王海洋也在半个多月前说过:“今年下半年,我们有20多个项目开业。开业时可能会有一些促销活动,但我们不会去价格大幅下调。只会根据市场情况适当调整。“

对于目前的住房企业来说,加快现金回流并将商品价值转化为销售和收入是现实。由于从银行和资本市场获取资金越来越困难,它将加速消费者和金融业的现金流出。最终的压力转移到了销售回报。

事实上,在融资方面,雅居乐还于8月28日获得了两笔总额为19.55亿港元的贷款,定期贷款额度为5亿美元。信用额度为36个月。

在8月份购买土地的投资中,敏捷似乎并不急于接受储备。根据房地产新媒体未完全统计的观点,期间,雅居乐仅以15.68亿元的价格赢得了云南西山双子塔,但这一举动也可以看出,陈卓林同样看好云南的原始海南,敏捷对云南+海南的“双南”土地储存依赖性变得更加明显。

据数据显示,截至上半年,雅居乐拥有4000万平方米的土地储备,按现在的销售额计算,超过6000亿元。与此同时,预计未来将有7000亿元人民币,每年增长约10%。货物的价值足以满足未来四年的发展。

王海洋早些时候表示,“未来,公司将通过各种方式积极增加对大湾区的投资”,“Aquila将在明年增加对中西部和京津冀的投资”。

债务比率和多样化

然后问题即将到来,敏捷的钱从何而来?敏捷自身的资产负债率表现并不差。 2019年6月30日,雅居乐的负债率为81.3%,突破了近年来80%的敏捷和敏捷的最高水平。

“从2020年开始,我们的债务比率将下降。当其他多元化业务规模扩大时,我们的债务比率将下降。”敏捷首席财务官张森在年初的绩效会议上表示。

第二个问题是,敏捷的资金在哪里?陈卓林对他的债务比率逐渐上升说明了这一点:“这只是房地产。现在我做了六到七个部分。”

敏捷永远不会隐藏其多样化探索的愿望。像其他对新能源汽车,酒店和机器人感兴趣的大型公寓一样,陈卓林似乎比他们想要更多。

去年年底,100亿环保业务;今年5月进入新能源汽车.陈卓林希望在房地产之外分享一块土地。虽然美丽的风景非常有吸引力,但敏捷的改进只在报告中。不好看的数字。

围绕主要的商业地产,雅居乐也做了很多布局,这是很多努力的工业城镇。在这方面,今年上半年相对顺利,最近敏捷推出了新的知识产权“生活在世界”。

目前,已正式签署了14个工业城镇的合作协议,其中5个项目达到380万平方米,总投资不到60亿元,但总价值预计将超过390亿元。

此外,8月4日,雅居乐的榆阳雅创高科技智能制造产业园项目在江苏中关村科技产业园管理委员会签署。项目总规划用地面积约170亩,总投资约15亿元。

除文化旅游业外,物业公司雅生活服务的成功也可以让陈卓林心动不已。它的股价今年上涨了55%以上,并且已经获得了很多。最近,Ya Life还宣布已与独立第三方就可能的收购进行谈判,但尚未签订任何协议和安排。

根据市场消息,这个独立的第三方很可能成为陷入财务困境的中国心灵投资的资产。

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